6月11日下午,来自力合紫荆产业地产总经理高级研修班的二十余名学员来到BEEPLUS的空间项目,参与“地产行业产业化”主题的研习课题。BEEPLUS副总裁李发旺、冷德天作为本次课程的讲师,与学员们分享了BEEPLUS的空间产品打造思维和代表项目案例。
参与本场研习课题的学员包括招商蛇口、金地集团、中铁诺德等地产开发集团的管理者,以及多个城市更新、产业园区运营和资产管理机构的负责人。通过对BEEPLUS颠覆式的办公场景和新零售场景的参访,以及对空间产品产业化和价值赋能话题的探讨,学员们对于传统地产的产业化转型也有了全新的理解。
传统地产“产业化转型”研习课程现场
传统地产需要“可持续发展” BEEPLUS新办公生态助力破局
2015年以来,受市场供需关系和经济周期等多重因素叠加的影响,商办地产走入了持续的“供给加速、去化减速”阶段。以深圳市场为例,据戴德梁行、仲量联行等行业机构发布数据显示,深圳写字楼空置率录得连续五年上涨,在2020年初已达近25的历史高位。未来三年,伴随着甲级写字楼新项目的又一轮密集入市,写字楼的空置率或将长期处于高位。
在这样的背景下,转型、破局成为传统地产行业从业者最为关心的话题。
力合紫荆产业地产作为“产学研资”一体化教学与研究机构,率先提出了“去单一‘地产’化,拥抱‘产业’化”的观点,探索地产企业持续发展的出路,并长期在行业内寻找优秀案例,为地产从业者和管理者提供实地考察和企业交流机会。
本次力合紫荆产业地产总经理高级研修班的考察目的地选择了打造新办公生态的BEEPLUS位于深圳的两个空间,分别是办公空间项目“BEEPLUS深圳财富大厦空间”和新零售空间项目“BEEPLUS超级工坊”。BEEPLUS对于“新办公生态”的解读,以及对空间产品“内容”的打造和价值赋能,也成为学员们在本次考察之旅的关注重点。
在研修课程的分享环节上,BEEPLUS副总裁李发旺向学员们介绍,自2015年创立以来,BEEPLUS已在深圳、珠海、广州、北京、上海、杭州等一线、新一线城市和粤港澳大湾区落地了数十个空间项目,其中既有灵活办公形态的自营项目,也有为企业定制的总部空间、与地产集团和资产管理公司共同打造运营的办写空间项目,以及和地方政府联合打造的产业空间、政务服务空间和市政配套。
作为承接商办地产项目开发之后的办公服务商,BEEPLUS通过搭建从设计、装修到运营管理的一站式服务模式,打造出极具颠覆性与个性化的“未来办公空间”产品。与传统办公室装修模式不同,BEEPLUS通过自建“设计研究院”,将运营思维和“Bring Life into Work”的产品理念深度融入每一个空间产品之中,打造出更加“精细化”、“有内容”的办公空间。
通过空间产品的内容打造和精细化运营,存量空间得以从“千楼一面”的同质化产品中脱颖而出,价值也能够得到明显提升。其中力合商学院早期学员瑞思集团董事长崔湘秀与BEEPLUS合作打造的瑞思amp;BEEPLUS深圳玖悦雅轩办公空间项目便是一个典型案例。这个位于深圳宝安区的办公空间项目经过BEEPLUS的全面改造,以“美式小镇”主题的设计风格,颠覆了人们对“办公”的刻板印象。通过创意的空间设计、功能化与人性化的创意元素配置与办公场景相结合,BEEPLUS打造出了一个具有“互动与开放”的富有生命力的办公空间。
瑞思amp;BEEPLUS深圳玖悦雅轩空间,颠覆式空间场景成为本次课程重点探讨案例
对比周边同等级办公空间项目,尽管瑞思amp;BEEPLUS空间的平均租金水平略高,但该项目首期位于三楼的办公空间很快就被预定一空,随后的四、五层空间也备受追捧,投资回报率更是远高于周边物业水平,在短短数月内入驻率已达80。
“Bee+学院”将联手力合商学院 打造地产领域专业知识分享平台
本次课程是力合紫荆产业地产总经理高级研修班与BEEPLUS “Bee+学院”的首次合作,为参加研修班的从业者和管理者提供深度知识分享和近距离的项目考察。
Bee+学院与地产总经理研修班学员合影
Bee+学院在商办地产及地产服务行业开设了细分领域的专业研究课程,由BEEPLUS “X研究院”的多名资深新办公行业研究专家担任讲师,从行业趋势与动向解读、创新模式打造、品牌赋能和人才培养等方面,为业界提供专业的知识分享课程和交流平台。
力合紫荆产业地产的相关负责人表示,BEEPLUS的创新模式以及在项目打造、办公空间运营市场上所取得的成功,为传统地产行业“产业化”提供了生动的研究样本。而Bee+学院这一模式也与力合商学院“战略高度与实战深度,全体系、全流程、全案例”的定位和教学模式十分契合。
对此Bee+学院副院长戴健进也表示,通过本次合作,BEEPLUS也看到了传统地产行业对于认识并引入创新模式的需求,BEEPLUS将在未来与力合紫荆产业地产深度合作,生产更多优质的知识“干货”和案例解读,帮助更多地产人实现“产业化”转型。
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