构建双循环新发展格局,客观上要扭住扩大内需的战略基点,经济增长的内需潜力将不断释放。这就需要进一步落实房地产长效机制,坚持“房住不炒”定位,有效推进房企稳健经营,扭转高杠杆扩张路径,促进房地产市场平稳健康发展。
房地产对经济增长存在正向拉动效应与负向挤出效应。从挤出效应来看,一方面,房价过快上涨会对城镇消费需求产生明显的挤出作用,加大城镇居民住房支出压力,从而影响家庭消费意愿;另一方面,房地产业过度发展、投资回报率过高,会致使民间资本降低投资制造业的积极性,对制造业产生挤出效应。此外,一些地方经济发展过度依赖房地产,导致地方产业结构落后,发展后劲不足。这些都不符合双循环新发展格局的内在要求。
当前经济形势仍然复杂严峻,需要完善宏观调控跨周期设计和调节,推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。央行数据显示,2020年6月末,全国房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7。虽然我国房地产金融风险可控,但信贷资金违规流入楼市的行为较难监控。特别是房地产开发企业普遍存在高杠杆扩张的路径依赖,在房地产经营行为趋同效应的综合作用下,容易加剧债务集中偿还压力。
值得注意的是,随着国内疫情防控形势好转,4月以来我国土地市场明显升温,地价溢价率环比上升,高地价推动房价上涨的预期较为强烈。因此,必须增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,推动房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力。
此外,从维护房地产开发企业自身稳健经营发展的角度看,考虑到此前房地产业过度发展已严重透支居民实际购买力,必须扭转过去高杠杆扩张的老路,加快项目销售回款,加大资金储备,改变对外源融资的过度依赖,优化融资结构;降低拿地速度,约束地价竞拍行为,稳步降低负债比率;全面调整资产区域布局,优化业务结构。
房地产业关系国计民生。要实施好房企金融审慎管理制度,引导房企合理融资行为,改变房企高杠杆扩张现状,这将有利于推动全社会形成房地产市场理性预期,进一步落实房地产长效机制,也有利于支持制造业投资,支持高科技创新,加快形成双循环新发展格局。
A股现天价离婚:董事长损失6亿或丢控制权,上市一年被疑减持套现
这个国产品牌在美国火了!1000双鞋一分钟抢光压耐克,市值涨29亿
10年前的小弟安踏,如今市值超大哥李宁6倍,这几年发生了什么?
獐子岛被曝贪腐成风看门人喝茅台,回应称严格管控仍有人利欲熏心
水滴直播下线百万赢家整改,快视频又被指盗用,周鸿祎在颠覆谁?
昔日湖北体操之乡不再盛产李小双杨威,要靠首富小米雷军救颓势
年三十红包大战背后:巨头30亿大撒币,3000万老年网民成争夺焦点
央视春晚争夺战:8点前倒数前十位置被疯抢,有些公司有钱也不能上
证监会:拟决定对恒大地产罚款41.75亿元,对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施
日立荣获2022年中国地产精装配套中央空调品牌榜“双第一”
“安居探盘游”开年房产大促来袭 58同城、安居客助力用户逛榜挑好房
58同城、安居客成功举办首届房地产经纪企业培训峰会 打造互相促进的学习生态
洞见趋势 智赢未来 2021中国房产风云榜颁奖盛典 桂林站圆满落幕
觉醒地产革新力,引领中国建筑系统化浪潮——RealTech 2021大幕将启
2021年度地产行业CEO榜单发布:碧桂园服务李长江和世茂服务叶明杰进入前十
第二十届(2021年度)广东地产资信20强发布
安美科技风采录-第八届中国润滑油技术创新及行业发展论坛
【张宝山低GI山药粉】轻松减脂先控糖,既要减又要养!
五秩芳华,行以致远|章光101五十周年庆典隆重举行
科创引领,向新而行:毛发生命科学论坛隆重举行
星耀鹏城 冠军揭晓 深创赛第七届国际赛圆满落幕!
优化营商环境迫在眉睫,民企压力巨大,百联岂能落井下石!
优化营商环境迫在眉睫,百联涸泽而渔,民企压力大
慢病告别终身服药,健康相伴,济广堂中医馆助您一路前行